香港来料

内地上市银行“囤积房屋”,市值数万亿美元

大陆A股上市银行的年报显示,大陆银行“涉房固定资产”市值保守估计在8万亿元人民币以上。根据内地a股上市银行的年报,内地银行的“住房固定资产”市值保守估计超过8000亿元。

然而,随着内地银行网点的逐渐压缩,银行开始意识到房地产。

据《证券报》报道,内地银行的利润指标达到数亿元甚至数千亿元。他们每年赚很多钱。他们也在房地产市场“买”房子。2018年,他们仍在“囤积房子”,现金流充裕。

已披露的18家a股上市银行年报显示,2018年绝大多数银行新增房屋和建筑,总购买规模超过150亿元人民币(人民币,下同)。其中,一家国有大银行仅新增资产54亿元以上,一家国有大银行新增资产35亿元以上,五家银行新增资产10亿元以上。

然而,一些银行也转入(或转出)投资房地产。

截至去年年底,相关上市银行自有“涉房固定资产”(包括房屋建筑、在建工程和房屋装修)原值近9000亿元,净值超过6000亿元。

由于仍有10多家银行没有披露年报,根据2017年年报,这些上市银行的“住房固定资产”原始价值可能在700亿至1000亿元之间。

换句话说,所有a股上市银行“住房涉及固定资产”的总原始价值接近1万亿元,而市场价值保守估计超过8万亿元。

该报告称,随着近年来内地房价的大幅上涨,即使是数万亿元人民币的原值也肯定远远低于目前这些涉及住房的固定资产的全部价值。

2016年,有上市公司通过在学区出售两套住房赚取了16倍的利润——购买一套房子12年。

因此,上市银行涉及住房的固定资产的公允价值已经是原始价值的几倍。

如果按照十年增长10倍计算,其市值可能达到10万亿元。即使保守估计房地产市场价格会上涨,其总市值也可能超过8万亿元。

《证券报》认为,近年来,上市银行选择缩减人员和实体网点,同时对原有网点进行了智能化改造。银行实体网点的数量和规模预计将出现“双降”。一旦网点关闭,房子就会空出来,银行固定资产的改造和变现的窗口已经打开。

有评论认为,今年大陆楼市本来就前景不太明朗,如果这些银行再加入到楼市炒作中来,除了能给银行增加利润之外,也会对楼市造成冲击;另外也显示大陆经济萎缩,银行宁可自己买楼也不愿意把钱贷给实体经济。

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